不動産担保ローンの審査

不動産担保ローンでは、担保とする不動産を鑑定し、資産評価を行う必要があります。まず、評価は不動産鑑定士と呼ばれる専門の人に依頼し、価値は担保物件の時価評価額を基準に、もしも契約不履行となった場合、売却処分するときに考えられる減価要因や、費用負担を控除した後の実質価格で提示します。この金額のおよそ7割が、その資産を担保とした不動産担保ローンで受けられる融資の限度額となります。ちなみに、不動産であればどんなものでも審査が通るというわけではなく、再開発が望めない土地や極端に価格の低い土地、過疎地、災害が頻繁に起きる危険な土地などは審査が通らないこともあります。また、農地などの利用制限がある土地や、借地、社寺などの特殊な土地は担保に入れることができません。基本的には一般的な住宅や商用ビルと、それの土台となる土地が担保として有効であると見て良いでしょう。